Τη διαδικασία που μπορεί να γίνει νόμιμα, αύξηση στο ενοίκιο, αλλά και πότε έχει δικαίωμα να αρνηθεί ο ενοικιαστής, περιγράφει αναλυτικά η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδος (ΕΕΚΕ). Όπως τονίζεται χαρακτηριστικά, μία αύξηση ενοικίου είναι νόμιμη, μόνο όταν προβλέπεται στη σύμβαση που έχει υπογράψει ο ενοικιαστής, με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι:
- Πρέπει να υπάρχει γραπτός όρος στη σύμβαση που να προβλέπει πχ 3% ετήσια αύξηση. Τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να την εφαρμόσει.
- Αν δεν υπάρχει κανένας όρος για αναπροσαρμογή, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί μονομερώς να αυξήσει το ενοίκιο στη διάρκεια της μίσθωσης.
Ως προς τον χρόνο που μπορεί να πραγματοποιηθεί η αύξηση, η ΕΕΚΕ τονίζει ότι αυτό μπορεί να συμβεί:
- Κατά τη διάρκεια της σύμβασης: Μόνο όταν προβλέπεται όρος αναπροσαρμογής.
- Μετά τη λήξη της μίσθωσης: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει νέα τιμή για να ανανεώσει τη σύμβαση.
- Αν η μίσθωση συνεχίζεται «σιωπηρά», δηλαδή χωρίς νέα σύμβαση: Τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει νέα τιμή, όχι όμως να την επιβάλλει χωρίς τη συγκατάθεση του ενοικιαστή. Μπορεί όμως να καταγγείλει τη μίσθωση…
Ως προς το σκέλος της άρνησης αύξησης, από την πλευρά του ενοικιαστή, η Ένωση επισημαίνει ότι αυτό μπορεί να συμβεί κατά τη διάρκεια του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης. Όπως τονίζεται χαρακτηριστικά «κανένας δεν μπορεί να σε αναγκάσει να δεχτείς νέα τιμή χωρίς τη θέλησή σου».
Σε περίπτωση διαφωνίας με την προτεινόμενη αύξηση, ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί και να συνεχίσει να πληρώνει το παλιό ποσό, εφόσον δεν έχει λήξει η σύμβαση και δεν υπάρχει σχετικός όρος. Μπορεί όμως και ο ιδιοκτήτης να μην ανανεώσει τη σύμβαση στο τέλος της περιόδου, ή να καλέσει τον ενοικιαστή να αποχωρήσει, με βάση το νόμο.
Η ΕΕΚΕ υπογραμμίζει ότι μια αύξηση δεν είναι αυτόματα παράνομη, αλλά πρέπει να είναι συμφωνημένη. Όμως, αν ο ενοικιαστής, δεχτεί «σιωπηρά» την αύξηση (πχ την πληρώνει για μήνες χωρίς αντίδραση), τότε θεωρείται ότι συμφωνεί με αυτή. Άρα, δεν πρέπει ο ενοικιαστής να συμφωνεί προφορικά για κάτι που αλλάζει τους οικονομικούς όρους.
Η ΕΕΚΕ, απευθυνόμενη στους ενοικιαστές, προτείνει:
*Διάβασε καλά τη σύμβαση – γράφει κάτι για αύξηση;
*Ζήτα τα πάντα γραπτώς – όχι προφορικές συνεννοήσεις.
*Μην υποκύπτεις σε πίεση χωρίς ενημέρωση για τα δικαιώματά σου.
*Ζήτα καθοδήγηση από ειδικούς – η ΕΕΚΕ είναι εδώ γι’ αυτό!
