Ανάπτυξη κοινωνικής και προσιτής κατοικίας. Στοχευμένα επιδόματα ενοικίου. Ενίσχυση της πρόσβασης σε χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια. Ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης και των επενδυτικών ακινήτων. Αυτές είναι οι κύριες προτάσεις που κατέθεσε στο «διάλογο» για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης η Ομοσπονδία Εργαζόμενων του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (π. ΟΕΚ).
Στόχος της πρότασης είναι να υπάρξει ολοκληρωμένη στεγαστική πολιτική, που είναι ανύπαρκτη στη χώρα μας, με την υιοθέτηση σύγχρονων εργαλείων και πολιτικών, που ήδη εφαρμόζονται σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Η Ομοσπονδία των εργαζόμενων εισηγείται συγκεκριμένους τρόπους χρηματοδότησης των προγραμμάτων αυτών, με ετήσιο συνολικό ποσό της τάξης των 3,2 δισ. ευρώ, μεταξύ των οποίων κι ένας νέος φόρος στέγασης για τα υψηλά εισοδήματα.
Το προτεινόμενο μοντέλο συνδυάζει την απορρόφηση Ευρωπαϊκών κονδυλίων, την ανακατανομή των δημοσίων επενδύσεων αλλά και τη φορολογία των μεγάλων εισοδημάτων και επιχειρήσεων όσο και τη φορολογία συγκεκριμένων τομέων (τραπεζών, βραχυχρόνιων μισθώσεων, Golden Visa κ.α) αλλά και ιδιοκτητών που δεν διαθέτουν τα ακίνητά τους προς ενοικίαση, ενισχύοντας τη χρηματοδότηση για τον τομέα της στέγασης με έναν δίκαιο και βιώσιμο τρόπο.
Αναλυτικά, οι πηγές χρηματοδότησης που προτείνονται είναι οι εξής:
- Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων – 0,7 δισ. ευρώ.
- Ευρωπαϊκά Κονδύλια (Ταμείο Ανάκαμψης, Ευρωπαϊκή Τράπεζα κ.ά.) – 0,8 δισ. ευρώ.
- Αποθεματικά ΟΕΚ και ροές αποπληρωμής δανείων και παραχωρητηρίων εργατικών κατοικιών-νέες ρυθμίσεις – 0.2 δισ. ευρώ.
- Νέος Φόρος Στέγασης για μεγάλες περιουσίες και υψηλά εισοδήματα – 0,7 δισ. ευρώ. Ο νέος αυτός φόρος θα έχει κλιμακωτό χαρακτήρα, με αυξημένα ποσοστά για ακίνητα υψηλής αξίας ή υψηλά εισοδήματα. Μπορεί για παράδειγμα, σε ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ να επιβάλλεται ένα 1%-2% επί της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Για εισοδήματα άνω των 80.000 ευρώ, θα μπορούσε να επιβάλλεται ετήσιος φόρος 500-1000 ευρώ για κάθε άτομο.
- Νέος Φόρος Τραπεζών – 0,3 δισ. ευρώ. Οι εργαζόμενοι στον πρώην ΟΕΚ εκτιμούν πως οι τράπεζες μπορούν να υποστούν ένα νέο φόρο για να συνεισφέρουν στο κοινωνικό μέρισμα, ειδικά αν έχουν υψηλά κέρδη. Θα επιβάλλεται ένα ποσοστό 5%-7% επί των καθαρών ετήσιων κερδών των τραπεζών που λειτουργούν στην Ελλάδα. Δεν αποκλείουν μάλιστα, κι έναν επιπλέον φόρο 0.1%-0.2% στις συναλλαγές μεγάλης αξίας ή στις συναλλαγές χρηματιστηριακών προϊόντων (π.χ. χρεωστικά και πιστωτικά προϊόντα μεγάλης αξίας).
- Φόρος από Βραχυχρόνιες Μισθώσεις – 0,2 δισ. ευρώ. Μια νέα φορολογική πολιτική για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα μπορούσε να αποφέρει σημαντικά έσοδα. Ο προτεινόμενος φόρος μπορεί να είναι 10%-15% επί του καθαρού εισοδήματος που προέρχεται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Επιπλέον τέλος για καταχωρημένα ακίνητα στις πλατφόρμες – 0.2 δισ. ευρώ.
- Φόρος από το Πρόγραμμα Golden Visa – 0,1 δισ. ευρώ.
- Φόρος για Κλειστά Ακίνητα – 0,2 δισ. ευρώ. Θα επιβάλλεται σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα/τράπεζες/funds που κατέχουν περισσότερα από δύο ακίνητα και τα αφήνουν κλειστά για μεγάλο χρονικό διάστημα (π.χ. πάνω από 6-12 μήνες χωρίς ενοικίαση ή άλλες χρήσεις). Η ιδέα είναι να ενθαρρύνουμε τους κατόχους να χρησιμοποιήσουν τα ακίνητα τους είτε για μόνιμη κατοικία είτε για βραχυχρόνια ενοικίαση, αντί να τα διατηρούν αχρησιμοποίητα. Θα μπορεί πχ να επιβάλλεται σε άτομα ή επιχειρήσεις που κατέχουν πάνω από 2 ή 3 ακίνητα και τα αφήνουν αχρησιμοποίητα. Θα κλιμακώνεται με βάση την αγοραία αξία του ακινήτου και τον αριθμό των ακινήτων που κατέχει ο φορολογούμενος. Για παράδειγμα:
Ακίνητα αξίας μέχρι 100.000 ευρώ: Φόρος 1%-2% της αξίας ετησίως.
Ακίνητα αξίας 100.000-300.000 ευρώ: Φόρος 2%-3% της αξίας ετησίως.
Ακίνητα αξίας άνω των 300.000 ευρώ: Φόρος 3%-4% της αξίας ετησίως.
